Договор аренды (найма) квартиры — развёрнутая форма

Договор для сдачи квартиры между гражданами. Назван правильно: между физлицами это наём по главе 35 ГК РФ, а не аренда, и от этого зависят порядок расторжения и регистрация. В бланке предмет с кадастровым номером, перечень проживающих, срок, плата и распределение коммунальных платежей, подробный раздел об обеспечительном платеже с закрытым перечнем обеспечиваемых обязательств и оговоркой про естественный износ, порядок расторжения по статье 687. В подсказках: почему договор на 11 месяцев выгоднее наймодателю, когда нужна регистрация обременения и почему выселять самостоятельно нельзя.